Kentsel Dönüşüm
Riskli binanızı, altındaki zemini kendimiz ölçerek, şeffaf bir kat karşılığı sözleşmesiyle ve öngörülebilir bir takvimle yeniden inşa ediyoruz.
Riskli binanızı, altındaki zemini kendimiz ölçerek, şeffaf bir kat karşılığı sözleşmesiyle ve öngörülebilir bir takvimle yeniden inşa ediyoruz.
İstanbul'daki konut stokunun önemli bölümü 2000 öncesi, projesiz ya da zayıf betonla yapılmış binalardan oluşuyor. 6306 sayılı Kanun, bu binaların riskli yapı tespitiyle yıkılıp yeniden yapılmasına; maliklere kira yardımı, harç ve vergi muafiyetleri sağlanmasına imkân veriyor.
Kat malikleri için en zor kısım hukuki karmaşa ve güven sorunudur. Biz süreci sözleşmeye bağlı bir takvime dönüştürüyor, her adımı yazılı raporluyoruz.
Yerinde inceleme, bina yaşı ve proje durumu, imar ve zemin ön bilgisi. 3 iş günü içinde yazılı değerlendirme.
Lisanslı kuruluşla karot ve donatı taraması; İl Müdürlüğü onayı, tapuya şerh, maliklere tebligat.
Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı teklifi, paylaşım tablosu, teslim standardı ve takvimi içeren noter onaylı sözleşme.
Zemin Teknik sondajı ve raporu; mimari-statik-mekanik-elektrik projeler; belediye ruhsatı ve yapı denetim sözleşmesi.
Kira yardımı başvurusu, tahliye ve güvenli yıkım; temel, betonarme kaba yapı, ince işler. Aylık rapor ve şantiye ziyareti.
Yapı kullanma izni, kat mülkiyeti tesisi, bağımsız bölümlerin anahtar teslimi ve garanti dönemi.
Parselin imar durumu, arsa büyüklüğü ve konumu hangi modelin maliklere daha çok değer bırakacağını belirler. Ön değerlendirmede her iki modeli sayısal olarak karşılaştırıyoruz.
| Kat karşılığı | Malikler yeni binadan daire alır; yapım maliyetini müteahhit üstlenir ve sözleşmedeki bağımsız bölümleri alır. Malik para ödemez. |
|---|---|
| Hasılat paylaşımı | Bağımsız bölümler satılır, hasılat sözleşmedeki oranla paylaşılır. Değerli konumlarda maliklere daha yüksek getiri sağlayabilir. |
| Kendi imkânlarıyla | Malikler yapım bedelini öder, tüm daireler maliklerde kalır; Heykel Yapı anahtar teslim yüklenici olur. |
| Güvence | Noter onaylı sözleşme, teslim standardı (teknik şartname), takvim ve cezai şart; yapı denetim ve sigorta. |
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, lisanslı bir kuruluşun yaptığı tespitle 'riskli yapı' olarak belirlenen binalar yıkılıp yeniden yapılabilir. Genellikle 1999 öncesi, projesiz veya zayıf betonlu binalar ile zemin sorunu olan parseller kapsama girer; kesin sonuç tespit raporuyla belirlenir.
Bakanlık lisanslı bir kuruluş binadan beton karotu alır, donatı taraması yapar ve mevcut projeyle karşılaştırır. Rapor İl Müdürlüğü'ne sunulur; onay sonrası tapuya 'riskli yapı' şerhi işlenir. Süreç genellikle 3–6 haftadır. Heykel Yapı bu adımı ücretsiz ön değerlendirme sonrası sizin adınıza organize eder.
Kat karşılığı modelinde arsa payınızı kullanarak yeni binadan bağımsız bölüm alırsınız; yapım maliyetini müteahhit üstlenir ve karşılığında sözleşmede belirlenen daireleri alır. Kat malikleri inşaat için para ödemez. Oran; arsa büyüklüğü, imar durumu ve konuma göre belirlenir ve sözleşmede sabitlenir.
Riskli yapı kararı kesinleşen binalardaki malik ve kiracılar, Bakanlığın belirlediği tutarda ve sürede (İstanbul için genellikle 18 aya kadar) kira yardımı alabilir. Başvuru dosyasını biz hazırlarız.
Riskli yapı sonrası uygulama kararı, arsa payı çoğunluğuyla (kanunda belirtilen nisapla) alınır; anlaşmayan maliklerin payı için kanunun öngördüğü satış süreci uygulanır. Biz uzlaşmayı hedefler, tüm malikleri aynı masada buluşturan toplantılar düzenleriz.
Yıkımdan iskâna tipik süre 14–20 aydır; kat sayısı, zemin koşulları ve belediye süreçlerine göre değişir. Takvim sözleşmeye yazılır, gecikme cezai şarta bağlanır.
Grup şirketimiz Zemin Teknik yapar: parselde sondaj, SPT, presiyometre ve sismik ölçümlerle belediye onaylı zemin etüdü raporu hazırlanır; temel sistemi bu rapora göre tasarlanır. 17 yılı aşkın saha deneyimi bu adımı rakiplerimizden ayırır.
Adresinizi ve binanızın yaşını yazın; riskli yapı durumu, zemin bilgisi ve kentsel dönüşüm seçeneklerini içeren ön değerlendirmeyi 3 iş günü içinde paylaşalım.